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2020年11月11日 22:10:48
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三是在于房價與利潤的增長對比。理論上講，當收入增長顯著低于房價增速時，即便房價繼續下降，人們針對將來的預期也會呈樂觀心態，并不會因此就不敢花錢，這時候房價與消費依然正相關；而當房價急速下降達到利潤增長，人們的心理預期就容易發生改變。從實際狀況來看，同樣是在2008年，出現了房價增速大幅度高于營收比重，后續的2015~2016年、2018~2019年皆是如此，其間居民消費增長整體都體現為下降；雖然2004~2005年房價增速也達到了總額，但因為當年房價整體水準處于高位，對民眾消費信心的妨礙并不大（見圖4）。
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